今日话题》雪梨租房「作战」指南
发布时间: 2012-06-15 18:25:57 来源: 澳洲日报 责任编辑：Fino当我打开一封来自我的房产中介的信件时，我不禁暗自祈祷他不是写信来告诉我要涨房租的。
数数被卷入的诽谤诉讼和狭路相逢的猎人蜘蛛，在雪梨找到一个出租房住无疑是我人生中最大的恐惧。我宁愿多交房租、甚至利用桃色交易把我丈夫“献”出去对付房产中介，也不愿在雪梨租房市场找房，这对我来说比荒野求生还艰难。
但当我开打信件时，发现心中的恐惧应验了：住在我们旁边的房东要求我们必须在三个月内搬出去，因为作为我们家身后那家咖啡店的老板，他必须解决厨师的住房问题。
我们只好怨恨地猜想，这位厨师肯定是在遭遇众多事故后失去了手指、眼睛以及大脑，否则他怎么会不懂得查阅租房网站解决自己的住宿问题呢？
无奈之下，我们只好开始了漫长的求租之路。我们的理想家园是一间一居室单元，周租最多不能超过450元。但是五周后，我们依旧衣着考究，一副文质彬彬的样子，并随身带上护照、银行对账单、工资单、退税证明和完整的申请表格四处看房。
对有些人来说，一周450元的房租太贵了，但根据澳洲房产监管机构（Australian Property Monitors）最近的报告，这还只是雪梨求租咨询的均价。我们很快就发现，只能出这个价格导致可供选择的房源极大减少，尤其是我们还希望房子靠近市中心和公共交通。
其实上，我们曾在Chippendale看过一个很小的出租房，周租要430元，但没有烤炉，甚至连放冰箱的地儿都没有！我觉得这位房东的出租声明应该改成：“最适合您的爱犬入住”。
此外，我们还在Camperdown参观了一处非常舒适的小屋，周租刚好为450元，但很显然，这间屋子适合那些没有任何“家当”的单身者，屋内估计最多也就能放一条金鱼以及一张写着“保持冷静，继续前行”的海报。而周末的看房经历更是折煞人，我们常常要排着队等前面30人看完房才轮到我们。
某个周六的上午，我们来到Chippendale看房，惊讶地发现看房者排起的队伍竟然绕过转角并顺着公寓楼所在的大街延伸到很远。不过在即将开始开放看房的前几分钟，房产中介突然宣布取消看房。而在此一小时后，我又马不停蹄地来到Redfern附近一处周租450元的“破败仓库”内看房。
总之，我们几乎看遍了靠近雪梨市中心和内西区的每一个角落，包括Stanmore、 Petersham、Lewisham、马力维、Leichhardt、Annandale和Glebe。到了找房的第三周，连房产中介都跟我们混熟了，他们这时才肯给我们指点迷津，好心地指出哪种公寓房可能会适合我们。
我们已经申请了很多出租房，但已经不止一次因为有人肯出450元以上的房租而被挤了下来。随着时间的流逝，我们不得不开始在一些我们自认为付不起房租的地方找房：东区和北岸的富人区，以及Balmain和Rozelle。但令人意外的是，我们发现这些地区反而有比较划算的出租房，公寓房的环境更优，而且空间也更宽敞。最后，我们终于凭借坚韧不拔的毅力、热情以及一点小运气，在Balmain租到一处漂亮的一居室公寓。更妙的是，这栋公寓房甚至还带有一小块私人户外空间，我以前还以为，我有生之年在雪梨永远也住不到这样的房子。
专家们的观点：
房产中介指出，雪梨租房市场目前的竞争几乎可以用“惨烈”来形容，租户们必须不断“总结修正”并先发制人才能找到称心如意的住所。
Martin Property的主管Jeremy Martin称，越来越多的人把求租当成求职，申请表也像简历一样越写越专业。“他们把所有有用的信息都写在申请表中，增加了被房产经理挑中的可能。”
Martin旗下的中介公司鼓励求租者加入他们的脸书（Facebook）网页，并留下电邮地址。“我的建议是，如果你没有被选中，可以直接向房产经理咨询原因，租客们必须积极主动，才能在下一次的出租房申请中表现得更好。”
新州房产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Christian Payne同时也是一名Cronulla房产中介。他指出，很多求租者对看房程序了如指掌，必须的证件必定会随身携带，而且愿意支付更高的房租。“房产经理其实也知道，很多求租者都是合适的人选，但只能批准一个人。归根结底，这主要是因为雪梨出租房供应量不足，且未来将继续保持低位，雪上加霜的是，租金还面临着上行压力。这对租客来说可不是什么好消息。”
Payne称，提升找到合适出租房几率的最佳方法就是向自己中意地区的房产中介介绍自己。“在考虑到所有情况后，拿出你最好的推荐信和申请表，申请表记得要简洁一些。我认为坚持总会有回报，如果你愿意妥协，总会找到一个住所的。”
本文摘译自《雪梨晨锋报》Stephanie Gardiner文 有这么紧张吗？！ 要看区，租房的人都喜欢餐馆多，交通购物休闲方便的区。
还有很多租房者比如文中的例子会想当然的认为贵区租房贵，其实未必。 她要求太高了。内西区居然最远看到lewisham,而在下在悉尼住的最近市中心是ashfield.。。。呵哈哈。而且她把老公放出去色诱中介是错误的，正确做法是要色诱房东 文笔还不错啊。赞一个 翻译得不错，smh有英文原版。
我也觉得她只要求住在Inner city区，选择面太窄。
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